Bruselas Plaza inicia oficialmente su comercialización con cerca de la mitad de sus unidades vendidas. El proyecto residencial desarrollado por Orion Capital, la chilena Norte Verde y CITIUS llega al mercado luego de una primera etapa dirigida a inversores, amigos y familiares, y mantiene como diferencial una plaza elevada en la azotea.
Ubicado sobre la calle Bruselas, casi Profesor Vasconcellos, en el barrio Ycuá Satí, el edificio se encuentra a dos cuadras de Aviadores del Chaco y a unos 150 metros del Shopping del Sol, en una zona donde confluyen oficinas corporativas, comercios y una creciente demanda de alquileres.
“Estamos saliendo oficialmente al mercado y nos quedan las últimas 10 unidades de las 96 que tenemos en el edificio para cerrar esta etapa del early investor”, explicó para InfoNegocios Diego Ginzo, CEO de Orion Capital.
El desarrollo contempla seis pisos y 96 unidades distribuidas en 54 lofts, 36 departamentos de un dormitorio y seis unidades de dos dormitorios. Entre las unidades que continúan disponibles existen opciones de loft y de un dormitorio, ubicadas en diferentes sectores del edificio.
El proyecto se levanta sobre un terreno de 1.480 m² y tiene como uno de sus principales conceptos el denominado “Parque Elevado”: una plaza ubicada en la azotea, con vegetación y espacios para uso de los residentes. La propuesta busca trasladar el concepto de una plaza tradicional a la parte superior del edificio.
Más allá de la distribución de las unidades, Ginzo señaló que el proyecto responde a una transformación en el perfil de quienes buscan departamentos en zonas corporativas.
“Estamos apuntando a otro tipo de demanda no tradicional”, explicó, al referirse a jóvenes profesionales que buscan independizarse, parejas, personas divorciadas y adultos que optan por unidades más compactas y complementan el espacio privado con amenities de uso común.
En ese sentido, el proyecto incorpora coworking en planta baja, quincho climatizado, piscina, gimnasio, pet zone, kids zone, laundry y terraza, además de estacionamiento y dos ascensores.
La ubicación también permite trabajar con diferentes modalidades de alquiler. Según Ginzo, existe demanda tanto para contratos tradicionales como para estadías temporales, especialmente entre ejecutivos, profesionales y personas que llegan al país por períodos determinados.
“Estamos apuntando a dos segmentos muy claros: el segmento inversor, que compra con capital propio o financiado durante la obra, y el segmento que consume el producto”, señaló.
Una parte de las unidades ya comercializadas fue adquirida por compradores extranjeros de países como Argentina, Chile, Brasil y España, quienes las destinan al alquiler a residentes locales. El modelo también contempla el potencial de las estadías a través de plataformas como Airbnb, aprovechando la cercanía con el eje corporativo, el Shopping del Sol y el aeropuerto.
Bruselas Plaza es fruto de una alianza entre tres compañías. Orion Capital aporta su experiencia como desarrolladora local; Norte Verde, empresa chilena con 30 años de trayectoria, participa por primera vez en un proyecto en el mercado paraguayo; mientras que CITIUS interviene como empresa de inversiones bajo el liderazgo del ingeniero Raúl Mena.
Para Orion Capital, el proyecto representa además un salto de escala. La compañía cuenta con una línea de edificios boutique de cuatro y cinco pisos, con alrededor de 30 unidades, y con Bruselas Plaza avanza hacia desarrollos de mayor tamaño mediante alianzas con otros actores.
La construcción está prevista estimativamente para comenzar en diciembre de este año, mientras que la entrega se proyecta en julio de 2028 aproximadamente.
El desarrollo está estructurado mediante un fideicomiso de administración y garantía gestionado por Investor Fiduciaria.
En paralelo, Orion Capital ya analiza nuevos terrenos para sus próximos proyectos, aunque Ginzo indicó que la evolución del tipo de cambio y las condiciones del mercado son factores que están siendo considerados para definir la escala de las próximas inversiones.