Con este proyecto, Shopping Mariano evoluciona para convertirse en Mariano, una propuesta que trasciende el concepto tradicional de shopping para dar lugar a un ecosistema urbano integrado, abierto y activo, pensado para acompañar la vida cotidiana de las personas.
Esta evolución también se refleja en su nueva identidad de marca, con un diseño renovado y colores más vibrantes, alineados con la nueva escala y visión del proyecto.
Bajo los nuevos conceptos de “Somos encuentros”, “Somos ciudad” y “Somos Mariano”, la marca reafirma su rol como un espacio que conecta personas, experiencias y comunidad, proyectándose como parte activa de la vida urbana.
“Para el grupo Azeta, el desarrollo del Paraguay y la generación de empleo son siempre uno de los grandes pilares. Lo que más necesita el Paraguay es empleo y formalización. Actualmente, en el Shopping Mariano hay trabajo para 400 personas. Con este proyecto, en su primera fase de operación, vamos a llegar aproximadamente a 1.100 personas. Esto va a ser algo de gran envergadura”, explicó Jorge Mendelzon, director de Penta SA.
Se proyecta que las obras inicien en el último trimestre de 2026, mientras que la finalización, incluyendo la modernización de áreas existentes, está prevista para mediados de 2029.
Un proyecto de gran escala para el crecimiento de la ciudad
El desarrollo contempla una intervención total de aproximadamente 120.000 m2, integrando nuevas construcciones y la modernización de áreas existentes.
En una primera fase, se proyectan: unos 10.000 m2 comerciales, 10.000 m2 destinados a una clínica médica y 12.500 m2 correspondientes a dos torres de viviendas (el masterplan incluye una tercera torre en etapas posteriores).
Además, el proyecto incorpora nuevos espacios como una plaza central, una avenida comercial interna, áreas verdes y espacios abiertos, gimnasio y nuevas propuestas de servicios.
“Vamos a convertir lo que hoy es un shopping en un gran centro urbano, donde la gente va a poder encontrar realmente todo lo que requiera para sus necesidades en un solo lugar. Vamos a incorporar muchísimo entretenimiento, espacios abiertos, gastronomía y propuestas para toda la familia”, señaló Mendelzon.
Impacto en empleo y actividad económica
Con esta transformación, Mariano proyecta un crecimiento significativo en su operación: pasará de aproximadamente 400 a 1.100 personas empleadas, entre puestos directos e indirectos.
Durante la etapa de obra, se estima la participación de hasta 220 trabajadores en simultáneo, además de proveedores y empresas asociadas.
En términos comerciales, el complejo prevé alcanzar aproximadamente 200 locales, frente a los cerca de 90 espacios actuales, ampliando significativamente su oferta.
“Nosotros pensamos que los nuevos centros comerciales son centros de usos mixtos. La gente tiene que encontrar toda la diversidad que necesita para todos los miembros de la familia. Vamos a hacer nuestro mejor esfuerzo para sorprender a la gente de Mariano y todos sus alrededores con todo lo que necesite en un solo lugar y de primer nivel”, afirmó.
Un nuevo centro urbano para el norte del Gran Asunción
El proyecto acompaña el crecimiento de Mariano Roque Alonso y busca consolidarse como uno de los principales polos urbanos del norte del área metropolitana.
Más que una ampliación, se trata de una transformación conceptual: de un lugar de paso a un espacio de permanencia, encuentro y vida cotidiana.
“Nosotros consideramos que este va a ser el polo principal donde todo va a ocurrir en la ciudad de Mariano. Incluso va a traccionar gente de Asunción, porque hay barrios que están a 15 minutos de acá y les va a resultar mucho más fácil llegar hasta acá que a otros puntos”, sostuvo Mendelzon.
Infraestructura, el desafío pendiente
Durante su intervención, el ejecutivo también puso el foco en las limitaciones estructurales del entorno.
“El sector público está siempre muy atrasado en infraestructura. Se están haciendo emprendimientos de primer mundo, pero la infraestructura pública no acompaña. No hay servicios de cloaca, las calles están en mal estado, los semáforos no funcionan adecuadamente. Necesitamos que el sector público acompañe con infraestructura”, remarcó.
Sobre el proyecto
Mariano es una unidad de negocio de Penta SA, empresa dedicada al desarrollo, operación, comercialización y administración de centros comerciales y proyectos urbanos en Paraguay. En su portafolio se destacan emprendimientos como Shopping Mariscal, Del Sol Shopping & Lifestyle y Plaza Norte.
Asimismo, cuenta con presencia en el sector corporativo a través de las torres Atlas Center y Central Mariscal, además del reconocido Centro de Convenciones Mariscal.
El proyecto de transformación es una iniciativa de Azeta, grupo empresarial enfocado en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de gran escala, con participación en diversos sectores comerciales.
El diseño y la planificación del nuevo Centro Urbano Mariano están a cargo de Gensler, firma internacional de arquitectura y diseño reconocida por el desarrollo de proyectos urbanos innovadores a nivel global.