Pessolani explicó que uno de los principales atractivos de Villa Morra es su carácter mixto, una característica que la diferencia de otros sectores de la ciudad. “Podés recorrer dos o tres cuadras y encontrar absolutamente todo lo que necesitas, y eso le da mucho valor al desarrollo”, señaló el arquitecto, al destacar que la presencia de restaurantes, comercios, oficinas y viviendas genera una dinámica urbana difícil de replicar en otras zonas.
El especialista indicó que la caminabilidad del barrio no depende únicamente de la infraestructura peatonal, sino de la concentración de actividades que permite a las personas desplazarse con facilidad dentro de la zona. En ese sentido, comparó el desarrollo de Villa Morra con otros nuevos polos urbanos que crecieron alrededor de centros comerciales, pero que todavía enfrentan desafíos para lograr una integración entre sus diferentes sectores.
Según Pessolani, el crecimiento actual de Villa Morra responde a una combinación equilibrada entre la expansión corporativa y la demanda residencial. La instalación de grandes edificios de oficinas, bancos y empresas genera nuevos puestos de trabajo que, a su vez, impulsan la necesidad de viviendas cercanas para trabajadores, inversores y visitantes. “Donde el mercado laboral se está expandiendo, donde hay mayores oportunidades de trabajo, es donde también se concentran los servicios y las viviendas”, afirmó.
El arquitecto sostuvo que el mercado inmobiliario de la zona está impulsado principalmente por capital privado, debido a las dificultades que todavía existen para acceder a créditos hipotecarios destinados a compradores finales. En este escenario, los inversores cumplen un papel relevante financiando proyectos residenciales que luego atienden diferentes perfiles de usuarios, desde personas que buscan vivir en la zona hasta quienes buscan unidades para alquiler.
Además del público local, Pessolani destacó el crecimiento de la demanda de alquileres temporales por parte de extranjeros que buscan ubicaciones cercanas a restaurantes, centros comerciales, oficinas y espacios de entretenimiento. “El turista viene y tiene poco tiempo; quiere quedarse en un lugar cerca de todo donde pueda hacer absolutamente todo a una distancia caminando”, explicó, resaltando el atractivo del barrio como punto de estadía.
De cara al futuro, el propietario de ProInvest Real Estate considera que Villa Morra todavía tiene un amplio margen de crecimiento, especialmente con la llegada de nuevos proyectos corporativos que aumentarán la actividad económica de la zona. A su criterio, la aparición de nuevos centros de trabajo generará más servicios, restaurantes y propuestas comerciales alrededor del barrio.
Pessolani también mencionó que sectores cercanos, como el entorno de la avenida Boggiani, podrían experimentar una mayor transformación en los próximos años debido a sus características urbanas y disponibilidad de terrenos para nuevos desarrollos. “Si se fijan la cantidad de espacios verdes y la cantidad de proyectos corporativos que vienen, todavía recién está empezando esto del desarrollo acá en Villa Morra”, concluyó.