El arquitecto César Aquino, propietario del estudio Aquino+, analizó la situación del mercado inmobiliario en el área metropolitana y destacó el potencial estratégico de la ciudad de San Lorenzo dentro del Gran Asunción. En una entrevista con InfoNegocios, explicó que aunque no trabaja exclusivamente sobre el mercado sanlorenzano, observa su crecimiento dentro de una dinámica urbana integrada y con fuerte influencia regional.
Aquino explicó que el desarrollo inmobiliario actual no puede analizarse de manera aislada por ciudades, ya que Asunción genera un impacto directo sobre todo el Gran Asunción. Señaló que San Lorenzo forma parte de un sistema urbano interconectado y subrayó la importancia de entenderlo como un único territorio con características complementarias. “Hay que entender esto como un todo, como una sola dinámica”, afirmó.
El arquitecto resaltó la relevancia estratégica de las dos rutas principales que atraviesan San Lorenzo y el papel que cumplen como motores de actividad comercial. La avenida Mariscal López es un eje que históricamente impulsó el desarrollo de la ciudad y hoy la avenida Santa Teresa, convertida en el principal corredor corporativo de Asunción, avanza hacia la zona conocida como Curva de la Muerte, lo que generará un impacto directo en la expansión inmobiliaria sanlorenzana.
Además, Aquino identificó a la ciudad de Luque como el principal polo actual de crecimiento inmobiliario, pero aseguró que San Lorenzo posee un potencial igual de relevante gracias a su ubicación estratégica y su conectividad. “Sí creo fuertemente que San Lorenzo tiene un gran potencial que debe ser analizado con una visión más amplia”, sostuvo.
Uno de los aspectos que remarcó es el rol de San Lorenzo como capital universitaria del país, debido a la concentración de instituciones educativas encabezadas por la Universidad Nacional de Asunción. Consideró que el municipio y el gobierno nacional deberían implementar incentivos fiscales y urbanísticos para fortalecer su identidad como ciudad universitaria y atraer inversiones que generen desarrollo habitacional, comercial y de servicios. “Hay que generar incentivos no solo a los estudiantes, sino también a los inversores”, afirmó.
Aquino planteó que el crecimiento de la población estudiantil continuará y que la planificación urbana debe acompañar ese proceso. Recomendó diseñar políticas atractivas para la inversión privada, como reducción de impuestos, facilidades de aprobación de proyectos y estímulos constructivos, con el objetivo de crear condiciones competitivas que faciliten la instalación de estudiantes y desarrolladores.
El arquitecto también resaltó la importancia de revitalizar el casco histórico de San Lorenzo, donde actualmente se desarrolla un proyecto de análisis urbano desde el municipio. Consideró fundamental que esta iniciativa reciba apoyo gubernamental para recuperar la identidad patrimonial y convertirla en un polo cultural y turístico.
Finalmente, llamó a las autoridades a trabajar en conjunto y advirtió que los límites municipales ya no reflejan la realidad urbana actual. “Asunción, San Lorenzo, Luque, Fernando de la Mora y toda la zona están completamente integradas. Esto requiere una visión global y una planificación holística para que el impacto sea efectivo a nivel nacional”, concluyó.