Con el verano cada vez más cerca, San Bernardino y Encarnación comienzan a recibir a quienes buscan cambiar de escenario durante las vacaciones. Sin embargo, aunque ambos destinos figuran entre los más elegidos del país, el mercado de alquileres funciona de manera diferente, mientras en la villa veraniega de Cordillera predominan las estadías por temporada completa, en Encarnación la demanda se concentra principalmente alrededor del Carnaval.
Según Delfina Benítez, asesora inmobiliaria de Century 21 Black, San Bernardino ya se encuentra en pleno movimiento. Las consultas y reservas comenzaron en septiembre, una señal de que quienes buscan pasar el verano en la ciudad prefieren asegurar una propiedad con anticipación.
Los precios de alquiler de casas parten de G. 12 millones mensuales y pueden alcanzar los US$ 10.000 a US$ 15.000, dependiendo de las características, la ubicación y el mes de ocupación.
“Hasta diciembre las casas son más económicas y desde enero suben los precios por la temporada alta”, explicó Benítez. La diferencia también responde a la ubicación: las propiedades situadas en barrios cerrados, con vista al lago o acceso privilegiado a sus alrededores, se encuentran entre las más cotizadas.
En San Bernardino, el alquiler suele negociarse por mes y, en muchos casos, por toda la temporada de verano. No obstante, también existe la posibilidad de alquilar durante los fines de semana, con tarifas que van desde G. 1.000.000 hasta G. 4.000.000, según la zona y las comodidades de la vivienda.
Sectores como Ciervo Kua y las propiedades frente al lago concentran parte del interés, especialmente entre quienes buscan una experiencia más exclusiva y una ubicación cercana a los principales atractivos de la ciudad.
Un destino para pasar toda la temporada
Más allá de los precios, Benítez observa que San Bernardino tiene un perfil de inquilino bastante definido. Se trata principalmente de personas con mayor poder adquisitivo que buscan instalarse durante varias semanas o incluso meses, generalmente acompañadas de sus familias o grupos de amigos.
“Es como una pequeña villa hollywoodense, digamos, lo que es San Bernardino”, comentó la asesora, al describir el ambiente que caracteriza a la ciudad durante el verano.
Según explicó, muchas familias eligen este destino para que sus hijos adolescentes puedan disfrutar de las actividades y la movida veraniega, sin dejar de lado los espacios de descanso y la posibilidad de compartir con familiares y amigos. Por eso, la búsqueda no se limita a una casa para unos días, sino a una propiedad que funcione como punto de encuentro durante toda la temporada.
Encarnación apunta al movimiento del Carnaval
En Encarnación, en cambio, el comportamiento del mercado responde a otra dinámica. La demanda de alquileres aumenta especialmente en febrero, cuando el Carnaval atrae a visitantes de distintos puntos del país y también del exterior.
Los departamentos tienen precios desde G. 1.500.000, mientras que las casas se ofrecen aproximadamente entre G. 3.000.000 y G. 7.000.000, dependiendo de sus características y ubicación.
A diferencia de San Bernardino, donde predominan los contratos mensuales, en Encarnación muchos visitantes buscan alojamiento por períodos cortos, especialmente durante los días de celebración del Carnaval.
También cambia el perfil del público. Benítez señala que quienes llegan a la capital de Itapúa suelen ser más jóvenes, principalmente grupos de entre 18 y 35 años, aunque también hay visitantes de mayor edad que viajan para disfrutar de los desfiles y las actividades.
“El que va a Encarnación va más bien para los carnavales”, indicó. En ese sentido, la asesora diferenció a quienes buscan tres días de diversión y movimiento de las familias que eligen San Bernardino para instalarse durante buena parte del verano.
Así, aunque ambos destinos compiten por captar a quienes buscan disfrutar de las vacaciones, sus mercados responden a necesidades distintas. San Bernardino se posiciona como una opción para quienes pueden destinar un presupuesto mayor a una estadía prolongada, mientras Encarnación concentra buena parte de su atractivo inmobiliario en los alquileres temporales vinculados al Carnaval.