Federico Esmite, presidente de la Cámara de Comercio Paraguayo-Uruguaya, destacó que Punta del Este es "un destino apetecible para el inversor debido a la constante oferta de nuevos proyectos inmobiliarios, muchos de ellos con tecnologías de vanguardia y ubicaciones privilegiadas cerca del mar, un área de alto interés para los compradores”. Asimismo, agregó que los desarrollos recientes, impulsados por plataformas como Airbnb y Booking, brindan una atractiva opción de ingresos pasivos a través de alquileres temporarios, lo que es especialmente beneficioso para quienes buscan equilibrar la rentabilidad con el disfrute personal de la propiedad.
Esmite resaltó que, en general, los inversores paraguayos se sienten atraídos por el modelo de inversión tradicional en Punta del Este, que les permite alquilar sus propiedades durante la mayor parte del año (11 meses) y disfrutar de ellas un mes en temporada baja. Esto se ha convertido en una relación "ganar-ganar" tanto para los dueños como para la comunidad local, ya que las propiedades se mantienen activas y generan ingresos continuos.
El crecimiento de la infraestructura en Uruguay ha sido otro factor clave para el aumento del interés en Punta del Este. Esmite señaló que las inversiones en la Rambla de Montevideo, la Costa de Oro y las zonas cercanas a Maldonado y Rocha han revalorizado propiedades previamente alejadas, ampliando el rango de opciones para los compradores. “El desarrollo de la costa uruguaya ha permitido que regiones como Rocha, que antes estaban distantes de los centros urbanos, se conviertan también en áreas con gran potencial de inversión”, acotó.
En cuanto a cifras, Esmite detalló que el precio de un departamento de dos dormitorios cerca del mar en Punta del Este puede superar los US$ 200.000, un monto significativamente más alto que el de propiedades en Asunción. “A pesar de la diferencia en precios, el atractivo de la rentabilidad y la posibilidad de disfrutar de un destino turístico internacional siguen siendo un fuerte motor de inversión”, precisó.
Uruguay ha promulgado leyes que facilitan la inversión extranjera, lo que ha permitido un flujo constante de inversores entre ambos países. “Con una economía casi completamente bancarizada y un sistema financiero estable, los inversores paraguayos encuentran en Uruguay un mercado confiable y bien regulado”, añadió Esmite.
Finalmente, aconsejó a los interesados en invertir en Punta del Este que siempre apunten a la formalidad. Es recomendable trabajar con empresas de prestigio y con respaldo en el mercado inmobiliario uruguayo. "La inversión a través de bancos o inmobiliarias reconocidas es lo más seguro para evitar cualquier tipo de error", concluyó.
Punta del Este en cifras
En Punta del Este, los precios promedio de los departamentos varían considerablemente según la ubicación y el tamaño, pero un departamento de dos dormitorios cerca del mar puede costar entre US$ 200.000 y US$ 500.000. Las propiedades de lujo, como villas y apartamentos de gran tamaño con vistas al mar, pueden superar el millón de dólares.
El rendimiento por alquileres temporarios (como los gestionados en plataformas como Airbnb) en Punta del Este puede llegar a ser del 5% al 7% anual sobre el valor de la propiedad, dependiendo de la ubicación y la demanda estacional.
En los últimos años, según la Cámara Inmobiliaria Uruguaya e informes de asociaciones inmobiliarias locales, el mercado inmobiliario de Punta del Este ha experimentado un crecimiento sostenido del 2% al 5% anual en términos de precios de propiedades. Se estima que alrededor del 40% de las propiedades de Punta del Este son adquiridas por extranjeros, en su mayoría de Argentina, Brasil y Paraguay.
Según estadísticas del mercado local, el alquiler de apartamentos de temporada en Punta del Este ha mostrado un aumento en la demanda, con algunas propiedades alcanzando un alquiler mensual de entre US$ 1.000 y US$ 3.500 durante la temporada alta, dependiendo de la ubicación y las comodidades.