El director de EyDISA Desarrollos Inmobiliarios, Gonzalo Faccas, afirmó que el mercado ya responde a una nueva lógica urbana. Explicó que su firma apunta a departamentos de entre 70.000 y 200.000 dólares ubicados cerca de los ejes laborales, principalmente en torno al eje corporativo de Asunción, donde se concentra el 42% de los metros cuadrados de oficinas del país. “La gente quiere vivir cerca de donde trabaja”, sostuvo.
Sin embargo, Faccas advirtió que el fenómeno no se limita a la capital. Señaló que ciudades como Fernando de la Mora, San Lorenzo y Luque comienzan a consolidarse como espacios donde las personas pueden vivir y trabajar sin depender necesariamente de traslados diarios a Asunción. “Van a ser cada vez más ciudades independientes”, aseguró.
El ejecutivo identificó al tráfico como el principal factor que acelera esta transformación. Recordó que en 2012 Paraguay registraba cerca de 900.000 vehículos y que hoy la cifra supera los 3.500.000. “La gente pasa gran parte del día arriba del auto. Eso resulta sumamente improductivo”, enfatizó. Además, remarcó que Asunción enfrenta dos agravantes: un sistema de transporte público deficiente y la continua importación de vehículos usados con más de cinco años de antigüedad, lo que incrementa la congestión urbana.
Para Faccas, esta realidad obliga a repensar el desarrollo urbano. Planteó que Fernando de la Mora debe proyectar no solo viviendas, sino también oficinas corporativas y espacios laborales. “Estas ciudades van a evolucionar hacia lugares donde la gente viva y trabaje en el mismo sitio”, afirmó.
Desde el enfoque comercial y de mercado, el presidente de RE/MAX Paraguay, César Cáceres, describió una ciudad en plena consolidación acelerada. Señaló que en los últimos cinco años Fernando de la Mora pasó de crecer de manera orgánica a desarrollar proyectos más estratégicos, orientados a la clase media, primeras viviendas y productos pensados también para renta.
Cáceres explicó que el encarecimiento del suelo en Asunción desplazó parte de la demanda hacia ciudades con mejor relación precio-beneficio. Destacó además la conectividad estratégica del distrito y el crecimiento de hogares jóvenes que buscan acceso a vivienda propia. “Fernando dejó de ser solo una alternativa accesible y hoy compite por valor”, afirmó.
El titular de REMAX respaldó sus declaraciones con datos concretos: actualmente la firma registra más de 521 propiedades activas en la ciudad y más de 1.000 búsquedas mensuales en su plataforma digital. Según indicó, estas cifras reflejan una demanda sostenida y competitiva dentro del área metropolitana.
En cuanto a las diferencias internas, Cáceres explicó que la zona norte muestra mayor dinamismo vinculado a la conectividad y cercanía con polos comerciales, lo que impulsa edificios y productos orientados a renta. En cambio, la zona sur mantiene un perfil más residencial, con desarrollos que dependen en mayor medida de la infraestructura y la planificación urbana. “No se invierte en la ciudad en general, sino en microzonas y en el producto correcto”, subrayó.
En su aniversario, Fernando de la Mora enfrenta así un escenario desafiante y prometedor al mismo tiempo. El crecimiento del parque automotor, la descentralización laboral y la búsqueda de eficiencia en la inversión redefinen su identidad. Para el sector inmobiliario, la ciudad ya no orbita exclusivamente alrededor de Asunción: comienza a construir su propio centro de gravedad económico y urbano.