Comienza a regir en los próximos días sin margen legal para postergaciones. Así lo confirmó Gustavo Benítez Soler, presidente del Colegio de Escribanos del Paraguay, tras una reunión mantenida con ministros de la CSJ, en la que el gremio expuso sus principales preocupaciones sobre la implementación del nuevo sistema registral.
“Esto está en la ley, comienza a regir el 14 de enero y es imposible postergar”, afirmó Benítez Soler a InfoNegocios.
La reunión se llevó a cabo este martes con los ministros Benítez Riera y Martínez Simón, ambos miembros de la Corte Suprema, además de la gerente superior del RUN, en un encuentro que se extendió por aproximadamente una hora y media.
El principal problema: la fiscalización de la tasa judicial
Uno de los temas más urgentes planteados por el gremio fue el retraso en la fiscalización de la tasa judicial, un paso obligatorio previo a la inscripción de las escrituras. Según explicó Benítez Soler, los tiempos que se estaban manejando generaban un serio riesgo para los escribanos y para la seguridad jurídica de las operaciones inmobiliarias.
“La capacitación estaba tardando, así como cinco o siete días, y esos días de tardanza nos afectaban, porque se nos desfondaba el plazo de 30 días corridos que tenemos los escribanos para ingresar la escritura”, explicó.
Ese plazo de 30 días es clave porque es el período de reserva de prioridad, durante el cual una escritura tiene protección frente a terceros. Si la fiscalización demoraba demasiado, los escribanos corrían el riesgo de perder esa prioridad, con posibles consecuencias legales y patrimoniales para los clientes.
Un nuevo procedimiento para evitar pérdidas de prioridad
Tras exponer esta preocupación, la Corte accedió a modificar el procedimiento. Según Soler, se estableció un mecanismo que permite ingresar la escritura al registro antes de que finalice la fiscalización, de manera a no perder el bloqueo registral.
“Ahora nosotros vamos a ingresar la escritura con la tasa judicial para ser fiscalizada y, antes de que termine la fiscalización, ya podemos ingresar al registro a los efectos de producir el bloqueo, para que no entre nada”, explicó.
Y añadió: “Nosotros tenemos que meter nuestra escritura dentro de los 30 días de reserva de prioridad. Entonces con esto está solucionado uno de los muchos percances que vamos a tener seguramente en esta implementación de la ley del RUN”.
Apertura de la Corte y canal directo
Soler destacó el nivel de apertura mostrado por los ministros de la Corte Suprema ante los reclamos del gremio.
“El recibimiento fue espectacular, muy buena la noticia que nos dieron, y esperamos que sigan preocupándose así como nosotros de los problemas y les den solución”, afirmó.
Además, reveló que se habló de la posibilidad de establecer un canal directo de comunicación entre el Colegio de Escribanos y la Corte, para ir corrigiendo sobre la marcha los problemas que vayan surgiendo.
“Nos hablaron de la posibilidad de tener un canal directo con ellos, a los efectos de trabajar sobre todas las cosas que están mal en esta ley”, señaló.
Un inicio con ajustes pendientes
Si bien uno de los principales cuellos de botella quedó resuelto, Benítez Soler dejó en claro que aún quedan muchos puntos por revisar y que el proceso de implementación será complejo.
“Este primer obstáculo está salvado. No se van a regularizar todas las cosas y no vamos a tener un comienzo perfecto, pero quedan pendientes una cantidad de puntos a tocar y que seguiremos trabajando con la Corte”, sostuvo.
En paralelo, la gerente superior del RUN se comprometió a emitir resoluciones administrativas durante esta semana para terminar de ajustar los procedimientos antes del arranque formal del sistema.
“En el transcurso de esta semana va a estar totalmente solucionado con resoluciones que va a dictar la gerente superior”, indicó.
El RUN arranca sí o sí este 14
Pese a las advertencias y los ajustes de último momento, Benítez Soler fue directo con que el RUN entra en vigencia este 14 de enero, tal como establece la ley, y no existe margen para una prórroga.
Desde el Colegio de Escribanos anticipan que el diálogo con la Corte continuará en las próximas semanas para resolver los demás aspectos críticos del nuevo sistema, en un proceso que promete ser tan técnico como sensible para el mercado inmobiliario y la seguridad jurídica del país.