Con un patrimonio objetivo de US$ 105 millones, el proyecto busca transformar el skyline de la capital paraguaya y, al mismo tiempo, abrir nuevas oportunidades para inversionistas locales e internacionales.
El Link Center representa la consolidación de una herramienta financiera que empieza a madurar en Paraguay: los fondos de inversión. Hasta ahora, el mercado estaba dominado por fondos de menor escala.
El Link Center se proyecta como un complejo de usos mixtos que transformará la fisonomía del eje Aviadores del Chaco. Ubicado en la histórica “Quinta Dumot”, frente al Shopping del Sol, entre el World Trade Center y el Hotel Dazzler.
La torre corporativa será el gran ícono del desarrollo: con 38.000 m2 de oficinas distribuidos en 32 plantas libres, bajo estándares internacionales de sustentabilidad y con certificación LEED GOLD, se perfila como el edificio corporativo más moderno del país. Los espacios estarán diseñados para ser flexibles y funcionales, con plantas de entre 300 y 1.500 m2, pensados para responder a las necesidades de empresas globales que demandan eficiencia, tecnología y sostenibilidad.
El proyecto también contempla una torre residencial y hotelera, que ofrecerá ambientes de categoría internacional, sumando un componente de vivienda y hospitalidad que completará la experiencia urbana en la zona.
A esto se suma un paseo comercial que busca integrarse con el entorno urbano, ofreciendo espacios activos y de conexión para el esparcimiento y la vida cotidiana. La propuesta se inspira en tendencias internacionales de urbanismo, en las que el trabajo, la vivienda y el ocio se concentran en un mismo espacio, favoreciendo la interacción y la calidad de vida.
“Este es el primer fondo de este tamaño, de US$ 75 millones de capital y US$ 30 millones de deuda. Hasta ahora, los fondos no superaban los 10, 15 o 20 millones de dólares. Con Link Center demostramos que el mercado paraguayo está preparado para inversiones de gran escala”, explicó César Paredes, presidente de CADIEM Fondos.
El fondo ofrece condiciones atractivas para inversores: un ticket mínimo de US$ 250.000, correspondiente a 250 cuotas de US$ 1.000, con rendimiento proyectado de 8% al 10% desde el año 5, y 14% al 17% desde el año 13.
“El inversor no compra solo un departamento, sino que participa de la rentabilidad de todo el complejo. Es un modelo democrático de inversión, con la seguridad de controles de la Superintendencia de Valores y un comité de vigilancia conformado por los mismos inversores”, señaló.
Una de las particularidades del fondo es la posibilidad de que cada inversor pueda vender su cuotaparte en el mercado secundario a través de la Bolsa de Valores. A diferencia de una inversión inmobiliaria convencional, donde el capital queda inmovilizado hasta la venta del activo completo, en este caso el inversor puede desprenderse de una parte de su participación sin necesidad de esperar a la finalización del proyecto.
Este mecanismo otorga liquidez en el mercado inmobiliario paraguayo, haciendo que el fondo represente una herramienta financiera flexible, transparente y con reglas claras.
Inversión a mayor escala
Elías Gelay, presidente de CADIEM Casa de Bolsa, subrayó la importancia de este paso para la proyección internacional del país. “En Paraguay hablamos de US$ 100 millones y parece muchísimo, pero en los mercados internacionales eso es apenas un ticket mínimo. Este tipo de fondos inmobiliarios son muy atractivos para inversionistas extranjeros, y nos abren la puerta para que Paraguay entre en el radar global”, afirmó.
El lanzamiento del Link Center también busca posicionar a Paraguay en el radar de la inversión internacional. Hasta ahora, el tamaño de los fondos locales resultaba insuficiente para captar la atención de grandes jugadores globales. Con este nuevo vehículo, el país comienza a hablar en la escala que exigen los mercados.
“En el extranjero, un fondo de US$ 20 millones puede resultar pequeño. La inversión mínima que muchos family offices aceptan es partir de los US$ 50 millones, e incluso algunos solo revisan proyectos con cifras de nueve dígitos. En Paraguay, hablamos de US$ 100 millones y parece mucho, pero en mercados internacionales ese es recién el punto de partida”, explicaron desde CADIEM.
El cambio de escala representa un salto estratégico. Si antes los fondos locales quedaban fuera de competencia por su tamaño, el Link Center marca el inicio de una nueva etapa, con proyectos capaces de atraer capital internacional. La meta, señalan los ejecutivos, es que este sea el primero de varios fondos superiores a los US$ 100 millones, no solo en el ámbito inmobiliario, sino también en otros sectores de la economía.