Delgado explicó que el principal elemento de tensión fue la variación del dólar, que pasó de alrededor de G. 7.800 el año pasado a cerca de G. 6.450 en la actualidad. “Eso trajo algunos pequeños inconvenientes que fueron subsanados”, afirmó. Según señaló, la diferencia golpeó especialmente a quienes iniciaron obras con un tipo de cambio alto y hoy deben concluirlas con un dólar más bajo, lo que obligó a revisar costos y contratos.
A pesar de ese contexto, el consejero de Capadei destacó que el mercado sostuvo un alto nivel de ocupación. Recordó que el año pasado el sector cerró con un 87% de unidades ocupadas, mientras que en su caso personal el panorama mejoró aún más. “Este año tengo el 100% de ocupación en mis unidades, como nunca me pasó”, señaló, destacando el aumento de consultas y operaciones en el segmento de alquiler.
El arquitecto atribuyó parte de ese crecimiento al incremento de extranjeros que llegan al país y se interesan en el mercado inmobiliario. “Cada vez me sorprende la cantidad de gente que viene de afuera”, sostuvo, al mencionar que la presencia de europeos se volvió más frecuente. Explicó que anteriormente el interés se concentraba en unidades pequeñas para alquiler temporario, pero ahora el perfil cambió y muchos llegan con intención de establecerse en Paraguay.
En ese sentido, Delgado mencionó que el aumento de nacionalizaciones se convirtió en un indicador que impacta directamente en la demanda. Para Delgado, varias de esas personas no solo invierten, sino que también se quedan a vivir, lo que presiona aún más el mercado. En ese escenario, rechazó la idea de una burbuja inmobiliaria y aseguró que el crecimiento continuará, con más compradores y arrendatarios en distintos segmentos.
El movimiento también se reflejó en una reactivación de la demanda familiar y un cambio cultural en el estilo de vida urbano. Delgado sostuvo que las familias paraguayas comenzaron a migrar con más frecuencia hacia departamentos, especialmente en determinadas etapas de la vida. Ese cambio revalorizó ciertos productos y obligó a adaptar proyectos, incluso uniendo unidades para transformarlas en departamentos más grandes y confortables.
En cuanto a las zonas más atractivas, el consejero de Capadei mencionó puntos estratégicos como Villa Morra y el eje del Shopping del Sol, donde se concentra gran parte del interés. “Hay para todos los gustos: unidades pequeñas, unidades grandes, zonas distintas”, afirmó. Además, destacó que la actividad se mantiene constante, con consultas diarias tanto para compra como para alquiler, lo que refuerza la percepción de un mercado firme.
Sobre el financiamiento, Delgado indicó que las tasas y el acceso al crédito hipotecario no registraron variaciones relevantes, ya que la mayoría de los préstamos se manejan en guaraníes. Sin embargo, advirtió que los constructores sintieron con fuerza el impacto del dólar, debido a contratos cerrados con un tipo de cambio alto. “El constructor tiene que cambiar dólares a 1.400 puntos menos, y eso afecta tremendamente”, explicó, señalando que esta situación obligó a renegociar acuerdos e introducir cláusulas de ajuste en proyectos que antes se manejaban con precios fijos.