Constantino señaló que la tendencia se fortaleció después de la pandemia y que el mercado respondió con interés en proyectos ubicados en zonas periurbanas. Indicó que iniciativas como Aquaterra y los desarrollos en el área de Nueva Asunción registraron niveles de venta superiores a años anteriores. Sin embargo, el uso de esas propiedades todavía avanza de manera gradual, ya que muchos compradores continúan planificando su construcción o su mudanza.
A pesar de ese ritmo, el presidente de Capadei afirmó que los desarrollos residenciales representan un producto relevante dentro del portafolio del sector inmobiliario. Expresó que el crecimiento en las zonas cercanas a Asunción generó un impacto directo en la actividad constructiva, la venta de lotes y la diversificación de la demanda habitacional.
El crecimiento de estos proyectos también abrió un debate sobre las necesidades de infraestructura. Constantino explicó que la ubicación de los nuevos condominios en terrenos amplios obliga a desarrollarlos fuera del casco urbano de Asunción. Mencionó que esta expansión requiere mejoras en accesos, rutas y vías de conexión para evitar congestiones en los puntos de ingreso a la capital.
El titular de Capadei señaló que los principales cuellos de tráfico se concentran en los accesos a Asunción, debido a la falta de sincronización semafórica y a la saturación de corredores como Santísima Trinidad y Mcal. López. Indicó que la ampliación de autopistas en zonas como el aeropuerto, Luque y Mariano Roque Alonso representa un avance, pero sostuvo que esas obras necesitan complementarse con intervenciones urbanas dentro de la ciudad.
Constantino también se refirió a la ausencia de servicios básicos adecuados en varios barrios de Asunción. Mencionó deficiencias en redes de desagüe, abastecimiento de agua, transporte público y mantenimiento de calles. Agregó que estos factores limitan la capacidad de crecimiento del sector inmobiliario y requieren coordinación entre el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) y los municipios.
Proyecciones 2026
De cara al 2026, el presidente de Capadei afirmó que el sector observa expectativas de mejora, aunque evitó proyectar un incremento abrupto. Explicó que el año cerró con un aumento significativo en la radicación de extranjeros, con más de 36.000 nuevos residentes en el país. Indicó que este movimiento generó interés en inversiones inmobiliarias y creó nuevas oportunidades para desarrolladores y empresas del rubro.
Constantino sostuvo que el sector público debe acompañar este escenario con inversiones en infraestructura urbana para sostener el crecimiento. Señaló que el aumento de radicaciones, las consultas de extranjeros y el posicionamiento del país en mercados regionales crean un escenario favorable que puede ampliarse si las ciudades mejoran su capacidad de servicios y conectividad.
El sector público debe acompañar este escenario con inversiones en infraestructura urbana para sostener el crecimiento. “No vemos inversiones a corto ni mediano plazo en infraestructura urbana, y ese es uno de los principales desafíos”, señaló.
La Capadei cerrará el año evaluando el impacto de estas inversiones y proyectará sus expectativas sobre la base del comportamiento del mercado durante 2025. El sector se prepara para un 2026 con demanda en expansión y con el desafío de consolidar los desarrollos que avanzaron en la última etapa.
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