El mercado inmobiliario de Limpio atraviesa una etapa de diversificación. Si bien históricamente la ciudad estuvo vinculada principalmente a loteamientos y viviendas unifamiliares, actualmente aparecen propuestas con mayor variedad, desde barrios cerrados y conjuntos habitacionales hasta proyectos de vivienda multifamiliar.
Este movimiento forma parte de una expansión más amplia del desarrollo inmobiliario hacia nuevas centralidades del área metropolitana. En ese escenario, el eje norte adquiere relevancia por la disponibilidad de terrenos, su conectividad y la posibilidad de desarrollar productos dirigidos a distintos segmentos de la población.
Uno de los principales motores de esta dinámica es justamente el costo de la tierra, que todavía permite desarrollar proyectos con valores más accesibles que en Asunción y otras zonas metropolitanas donde los precios alcanzaron niveles que dificultan la viabilidad de determinados productos.
A esto se suma el crecimiento poblacional y económico del eje norte, acompañado por una mayor presencia de comercios y servicios. Constantino también destacó el impacto de las herramientas de financiamiento, como Che Róga Porã, que permiten que personas que anteriormente necesitaban una vivienda pero no podían acceder a un crédito puedan convertirse en compradores efectivos.
“Una cosa es necesitar una vivienda y otra muy distinta es tener las condiciones financieras para comprarla. Cuando aparece el financiamiento adecuado, el mercado cambia de escala”, señaló.
El crecimiento tampoco se concentra en un único punto. Desde el gremio observan actividad en sectores como Isla Aveiro, Rincón del Peñón, Piquete Cué y Salado, principalmente alrededor de los corredores con conexión hacia Asunción y otras ciudades del área metropolitana.
La transformación también se refleja en el tipo de proyectos. Los loteamientos y las viviendas unifamiliares mantienen un peso importante, pero comienzan a convivir con desarrollos cerrados y propuestas de mayor densidad. Para Constantino, esto marca un cambio en la percepción de Limpio, que empieza a dejar de ser vista únicamente como una ciudad de expansión horizontal.
El potencial también alcanza a la inversión. El presidente de Capadei consideró que la oportunidad no pasa solamente por adquirir terrenos esperando una valorización, sino por identificar dónde se concentrarán población, comercio, servicios e infraestructura y desarrollar productos que respondan a esa demanda.
Sin embargo, el crecimiento inmobiliario plantea un desafío: generar ciudad. Para Constantino, la inversión privada debe avanzar acompañada de infraestructura vial, saneamiento, transporte, educación, salud y servicios.
“Si la inversión inmobiliaria privada es acompañada por infraestructura pública, mejores accesos, transporte, saneamiento y una planificación urbana adecuada, Limpio tiene condiciones para convertirse en uno de los nuevos polos inmobiliarios del área metropolitana de Asunción”, sostuvo.
Desde Capadei consideran que todavía es prematuro hablar de un polo inmobiliario consolidado, pero ya existen señales concretas: nuevos desarrolladores, proyectos habitacionales, barrios cerrados, edificios residenciales y una mayor presencia comercial y de servicios.
El desafío ahora será que ese crecimiento no se limite a sumar viviendas, sino que permita consolidar una ciudad donde sus habitantes también puedan trabajar, estudiar, consumir y desarrollar buena parte de su vida cotidiana. En esa transición, Limpio busca posicionarse como una de las nuevas piezas del crecimiento metropolitano.
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