El economista Amílcar Ferreira destacó que unas 100.000 personas solicitan radicación cada año en Paraguay y que aproximadamente la mitad serían brasileños. La demanda habitacional, industrial y comercial abre una oportunidad para el real estate de Alto Paraná.
El mercado inmobiliario de Alto Paraná atraviesa una etapa de expansión impulsada por el crecimiento poblacional, la llegada de capital extranjero y la instalación de nuevas empresas. Durante el Alto Paraná Real Estate Summit 2026, -organizado por la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Alto Paraná (Cadiap)- el economista Amílcar Ferreira puso números al fenómeno y sostuvo que la región podría protagonizar un boom inmobiliario incluso mayor al registrado en el Gran Asunción.
Según Ferreira, mientras la población paraguaya crece a un ritmo aproximado de 50.000 habitantes por año, unas 100.000 personas solicitan anualmente su radicación en el país. El dato, remarcó, corresponde a quienes realizan formalmente el trámite para establecerse en Paraguay y no simplemente a visitantes o turistas.
Desde la Dirección Nacional de Migraciones reportaron que al cierre del 2025 se registró un récord histórico con 47.687 solicitudes ingresadas, de los cuales el 58% del total corresponden a ciudadanos oriundos de Brasil.
“Esa gente ya se muda para estar en Paraguay, para trabajar y vivir acá y, obviamente, significa un número que también representa demanda de inmuebles”, señaló el economista en entrevista con InfoNegocios.
La particularidad de este flujo migratorio es que, según Ferreira, no se trata solamente de una llegada de personas, sino también de capitales. El especialista describió este flujo como una migración de nivel económico medio y medio alto, que llega con recursos para instalar empresas, trabajar o invertir, generando nuevas necesidades de vivienda, alquileres, departamentos y terrenos.
Una parte importante de estos nuevos residentes tiene como destino Alto Paraná, particularmente el área metropolitana de Ciudad del Este. Ferreira destacó el crecimiento del denominado Gran Ciudad del Este, integrado por Ciudad del Este, Presidente Franco, Hernandarias y Minga Guazú, como el segundo gran núcleo urbano del país después del Gran Asunción.
Además, señaló que aproximadamente la mitad de las personas que solicitan radicación en Paraguay corresponde a brasileños, un factor especialmente relevante para Alto Paraná por su proximidad con Brasil y sus vínculos comerciales, industriales y educativos.
Para Ferreira, las condiciones económicas y logísticas de la región explican buena parte de su atractivo. La disponibilidad energética asociada a Itaipú, el corredor logístico de la Ruta PY02, la conexión con Brasil, el comercio fronterizo y la creciente actividad industrial generan un ecosistema favorable para atraer inversiones y población.
“Alto Paraná tiene cosas que otros departamentos no tienen”, afirmó, destacando además que numerosas industrias brasileñas buscan producir en Paraguay aprovechando sus costos competitivos y la cercanía con Brasil para abastecer ese mercado.
Un mercado que cambia
El crecimiento de la demanda ya está modificando la lógica del negocio inmobiliario. Gustavo Fariña, presidente de la Cámara de Empresarios de Ciudad del Este y Alto Paraná, afirmó que cada vez más inversores compran o desarrollan propiedades con el objetivo de venderlas posteriormente y capturar plusvalía, en lugar de destinarlas exclusivamente al alquiler.
Esta dinámica también está impulsando el crecimiento vertical de la ciudad. “Estamos creciendo para arriba en muchos barrios”, sostuvo Fariña, aunque advirtió que el sector enfrenta desafíos como la escasez de mano de obra para la construcción y la necesidad de acompañar el desarrollo con infraestructura.
Alma Fretes, fundadora y síndica de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Alto Paraná (Cadiap) y CEO de Macri Inmobiliaria, coincidió en que la demanda todavía supera a la oferta disponible. Señaló que existe un déficit no solo de viviendas, sino también de galpones industriales y otros espacios requeridos por las empresas que están desembarcando en la región.
En conversación con nuestro medio, Fretes sostuvo que la planificación será determinante para que el crecimiento no genere nuevos problemas urbanos. El objetivo del gremio es trabajar con el sector público para proyectar una Ciudad del Este más ordenada, con mejores servicios, movilidad e infraestructura.
Con este escenario, Ferreira fue categórico respecto al potencial de la región: considera que el boom inmobiliario de Alto Paraná “está iniciando” y que podría llegar a ser incluso más grande que el del Gran Asunción. La combinación de nuevos residentes, capitales, industrias y demanda habitacional coloca al Este ante una oportunidad que recién comienza a tomar forma.
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