Constantino explicó que el movimiento registrado durante este periodo responde, en gran medida, al atractivo que mantiene el mercado local para quienes buscan oportunidades de inversión. Según indicó, las cifras de radicación de extranjeros registradas desde el año pasado anticipaban un escenario de mayor demanda que finalmente acompañó la oferta inmobiliaria disponible.
“Este primer semestre nos demostró una afluencia de inversores extranjeros muy considerable. Creemos que la demanda acompañó la oferta que hubo de productos inmobiliarios, así que estamos muy contentos con que sigue dinámico el mercado”, señaló el titular de Capadei.
El dirigente destacó que el perfil del comprador cambió en los últimos años y que la propiedad dejó de estar vinculada únicamente al concepto de vivienda propia. Actualmente, una parte importante de las adquisiciones responde a una lógica de inversión, donde los compradores buscan obtener rentabilidad mediante alquileres tradicionales o temporales.
En ese sentido, Constantino detalló que alrededor del 75% de los compradores actuales son inversores interesados en generar ingresos con sus propiedades. Explicó que esta tendencia también está relacionada con la llegada de personas que requieren estadías temporales, especialmente en zonas cercanas a centros comerciales y áreas de mayor actividad económica.
Uno de los cambios más relevantes dentro del mercado fue el crecimiento de los fideicomisos inmobiliarios como alternativa de financiamiento. Para el presidente de Capadei, esta modalidad comenzó a responder a una necesidad del sector: encontrar mecanismos más ágiles para facilitar las operaciones y reducir los obstáculos que presenta el sistema hipotecario tradicional.
“El fideicomiso tiene una característica ejecutoria mucho más fácil, rápida y ejecutable que una hipoteca. Una falta de pago en un fideicomiso puede resolverse inmediatamente, mientras que una hipoteca puede tardar años”, explicó Constantino.
Respecto al papel de los bancos, Constantino consideró que todavía existe una participación limitada en el financiamiento inmobiliario de largo plazo. Explicó que las entidades financieras encuentran mayor atractivo en productos de consumo, mientras que los créditos hipotecarios requieren una planificación diferente por sus plazos de 20 o 30 años.
Ante esta situación, Capadei plantea que el Estado debe promover mecanismos que impulsen el acceso a la vivienda mediante financiamiento de largo plazo. Constantino mencionó que una institución como el Banco Nacional de Fomento podría asumir un rol más activo para ampliar la disponibilidad de créditos hipotecarios.
De cara al segundo semestre, el gremio espera que continúe el movimiento del sector, aunque recordó que los proyectos inmobiliarios requieren tiempos prolongados de planificación. “Un desarrollo inmobiliario no se toma hace una semana, lleva uno o dos años el proceso para comenzar”, afirmó Constantino, al señalar que los proyectos actuales reflejan decisiones tomadas previamente.
Finalmente, el titular de Capadei insistió en que el crecimiento del sector necesita mayor acompañamiento mediante infraestructura urbana y políticas públicas. Señaló que las ciudades enfrentan desafíos vinculados a la capacidad de sus servicios y que mejorar estas condiciones será determinante para sostener el desarrollo inmobiliario en los próximos años.
“El desarrollo inmobiliario genera una reactivación económica, ingresos para el Estado y para los ciudadanos. Necesitamos que el Gobierno central y los municipios acompañen y den las condiciones para que siga creciendo”, concluyó Constantino
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