Sector inmobiliario: demanda de sistema en pozo incrementó durante el 2020 (y permanecerá el ajuste en la cotización de los desarrollos)

López relató que al inicio de la pandemia, la plataforma de bienes raíces sufrió una caída en sus visitas de hasta un 35% menos entre marzo y junio. 

Posteriormente, empezaron a sentir una recuperación y a tener más certeza de cómo enfrentar la problemática sanitaria. Por eso, las visitas y consultas crecieron exponencialmente, a tal punto de cerrar el año con 15% más de movimiento que en 2019. 

"Sin duda la gente decidió aprovechar ciertas ventajas de invertir en ladrillos en este año atípico, porque lo ven como una opción segura para generar rentabilidad, ya sea para vender o alquilar. Además de esto, hubo ventajas en la cotización de las propiedades", manifestó.

Es posible que a raíz de esto, las ventas hayan experimentado un crecimiento de 10% en el segmento de inmuebles nuevos, por causa de la amplia oferta de departamentos en pozo. Con esta modalidad un departamento que terminado cuesta US$ 95 mil en etapa de construcción vale US$ 70 mil.

"La gente empezó a confiar en este sistema (en pozo), que no era la primera opción para los particulares, pero sí para los inversores, quienes tomaban dichas ventajas para generar rentabilidad desde el inicio. Incluso, se puede terminar vendiendo un inmueble hasta por 20% o 25% por encima de la inversión, en ciertos casos”, admitió.

Mientras que la venta de residencias, que no son a estrenar, disminuyó 14% en el ejercicio anterior.

Origen de inversores y tendencia de precios
La demanda se concentra en un 52% en inversores paraguayos, 24% son clientes particulares (paraguayos o residentes), 12% son argentinos, 10% son uruguayos y 2% son de otras nacionalidades. 

En relación con los precios de las propiedades, López expuso que aquellas de hasta US$ 100 mil ajustaron un 5% en su cotización; hasta US$ 250 mil hicieron ajustes de 7% al 10%; y aquellas con un valor superior a US$ 250 mil ajustaron hasta 10% para abajo su oferta. 

Según López, la tendencia de rebaja permanecerá en los desarrollos interesados en vender una propiedad de forma inmediata o en los que buscan tener un panorama financiero más sólido, con clientes asegurados. 

Las zonas que generan más rentabilidad a los inversores son barrio Herrera (7,1%), barrio Villa Morra (6,1%), barrio Ycua Satí (7,2%) y barrio Mburucuyá (6,1%).

¿Y los alquileres?
López dijo que el 67% de las búsquedas en InfoCasas se relacionan con alquileres residenciales y que en 2020 se destacó ampliamente la franja en opciones de hasta G. 5 millones. 

A su vez, recordó que aumentó la búsqueda de departamentos con más amenities y espacios verdes.

Los alquileres de hasta G. 5 millones mantuvieron su cotización, pero las residencias de hasta G. 10 millones sufrieron un 10% de ajuste y los inmuebles de más de G. 10 millones un ajuste de 15%, ambos para abajo. 

Panorama inmobiliario 2021
De acuerdo con López, será un año para recibir a inversores extranjeros cuando se normalice la cuestión sanitaria y para seguir creciendo en cantidad de inversores locales. Con esto, se continuarán desarrollando los cientos de obras residenciales en zonas estratégicas de la capital y alrededores, así como también en el interior del país.

“El año pasado sirvió para que las personas aprendan cómo invertir sabiamente, y entiendan los beneficios de ahorrar en ladrillos”, concluyó.