¿Qué es una FIBRA de Renta Residencial? “Es un fideicomiso de inversiones en bienes raíces, específicamente apuntado al segmento de vivienda residencial. Lo que hace es desarrollar o comprar activos y gestionarlos de la manera más eficiente, reúne grupos e inversores que van comprando cuotapartes en los fideicomisos, que operan el activo y pagan los dividendos que reportan los alquileres”, explicó Alejandro Zuccolillo, CEO de FIBRA Eleva y de ZUBA.
Se trata de una rama hasta ahora inexplorada en el país, un modelo que combina una inversión en renta fija y renta variable, un elemento valioso para portafolios de inversión. La FIBRA ofrece a los inversionistas pagos periódicos continuos provenientes de los alquileres de los activos bajo manejo, con el beneficio de las plusvalías de capital a raíz de la apreciación de los inmuebles.
El primer activo bajo la administración de Eleva estará ubicado en el barrio Jara de Asunción. Está orientado a quienes deseen invertir en el mercado inmobiliario residencial asunceno, beneficiándose de una rentabilidad estimada en el rango del 7,5% al 8% anual, libre de esfuerzos administrativos.
“Esta propuesta brinda un instrumento de inversión en ladrillo líquido, rentable y libre de trámites administrativos para el inversor. Al operar múltiples viviendas como una sola unidad de negocio, FIBRA Eleva incrementa la eficiencia administrativa y oferta de servicios, beneficiando tanto al inversor como al consumidor final”, remarcó Zuccolillo.
El empresario señaló que el proyecto arranca con el segmento de viviendas de clase media, media alta, pero este modelo puede ser extensivo a otro tipo de inmueble, aunque siempre se busca que generen renta fija y mensual y plusvalía futura.
“Puede ser comercial el día de mañana, o industrial, pero empezamos con este tipo de inmuebles porque tenemos un partner muy fuerte que nos está acompañando en el proceso, y tenemos la experiencia de más de 600 departamentos en este segmento”, añadió.
Zuccolillo relató que ya cuentan con el primer terreno comprado, y se está terminando el proyecto ejecutivo con los planos para la aprobación municipal. “Es un proyecto de US$ 3,5 millones a US$ 3,7 millones, como primer desarrollo”, recalcó.
En total son tres proyectos que están en carpeta, uno con inicio fijado para este año y otros dos para el año que viene. Estos últimos son “un poco más grandes, de entre US$ 5 millones y US$ 6 millones de inversión; estamos hablando de alrededor de US$ 15 millones en total”.
Según el emprendedor los estudios muestran que hay una necesidad habitacional “sobre todo en las ubicaciones en que nos estamos colocando que son aquellos en donde hay una alta demanda de empleo y las personas no están consiguiendo viviendas a costos razonables. Vamos a alquilar unidades desde G. 1,9 millones en zonas muy premium donde hay una alta demanda de empleo cercanos a centros médicos, a universidades y demás”.
Eleva tiene un socio chileno con experiencia en el rubro que ya está participando en la compañía. “Nos estamos asesorando con empresas que tienen miles de unidades bajo gestión en este modelo. Tenemos no solamente el componente local, el know how y la experiencia de desarrollo de proyectos que tenemos desde ZUBA, sino dos socios que hacen proyectos a nivel internacional y que vienen del área financiera aplicada a los bienes raíces”, apuntó Zuccolillo.
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