Gómez Núñez sostuvo que el impacto de los estudiantes brasileños resultó significativo en la estructura del sector. “El mercado se divide, tanto en la oferta de productos, en la creación de productos que se piensan como para estudiantes, e incluso en el momento de alquilar”, señaló, al describir cómo el comportamiento del mercado cambió en función del perfil del inquilino.
El titular de la Cadiap detalló que el sector desarrolló nuevas tipologías de viviendas específicamente orientadas a estudiantes, algo que antes no existía en el mercado local. En ese sentido, destacó la aparición de edificios tipo locky y monoambientes compactos, diseñados para este público, que hoy alcanzan altos niveles de ocupación.
También explicó que el fenómeno generó una segmentación en la oferta de alquileres, ya que algunos propietarios optan por no alquilar a estudiantes mientras otros enfocan sus inversiones exclusivamente en ese segmento. Esta diferenciación, según indicó, impactó en la forma en que se planifican los proyectos inmobiliarios y en la rentabilidad de ciertos tipos de inmuebles.
El empresario afirmó que el efecto de esta demanda no se limita únicamente a los estudiantes. “Han aumentado la tasa de ocupación en muchísimos tipos de sociedades, y también han disparado para arriba a aquellos que están específicamente orientados a estudiantes”, expresó, al referirse al crecimiento de la ocupación en distintos segmentos del mercado.
Además, señaló que el mercado inmobiliario de Ciudad del Este no depende exclusivamente del flujo estudiantil. En esa línea, remarcó que también influyen la llegada de residentes permanentes y empresas extranjeras, especialmente brasileñas, que buscan viviendas de mayor tamaño y con otro perfil de inversión.
Explicó que gran parte de las unidades vendidas en pozo incluye compradores extranjeros que no necesariamente pertenecen al segmento estudiantil, lo que amplía la base del mercado.
Gómez Núñez afirmó que Ciudad del Este experimenta un proceso de migración sostenida que impacta directamente en los precios de alquiler y venta. Según indicó, los valores se equiparán e incluso superan en algunos casos a los de Asunción, debido a la presión de la demanda sobre una oferta limitada.
En relación con el equilibrio entre crecimiento y acceso a la vivienda, el presidente de la Cadiap sostuvo que la ciudad atraviesa un proceso de urbanización vertical que responde a nuevas dinámicas sociales. “La oferta de desarrolladores está alcanzando esta demanda también de residentes locales”, afirmó, al destacar que el mercado atiende tanto a paraguayos como a extranjeros.
Finalmente, Gómez Núñez resaltó el atractivo actual de Ciudad del Este para la inversión inmobiliaria. Señaló que el dinamismo del sector refleja una ciudad que invierte en su propio desarrollo y proyecta crecimiento sostenido, impulsado por capital local y extranjero en simultáneo.
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