Imán de inversión: Mariano Roque Alonso atrapa US$1.500 millones en proyectos y el 40% de sus estudiantes son brasileños

El mercado inmobiliario de Mariano Roque Alonso atraviesa su mejor momento. Así lo afirmó César Cáceres, presidente de REMAX Paraguay, quien destacó el crecimiento sostenido que está experimentando esta ciudad del departamento Central, consolidándose como uno de los polos con mayor proyección dentro del área metropolitana de Asunción.

Más allá de su tradicional perfil residencial, la ciudad se está transformando gracias a una combinación estratégica de factores: desarrollo industrial, infraestructura vial, conectividad, educación superior y una creciente demanda de alquileres impulsada por estudiantes extranjeros, especialmente provenientes de Brasil. Esta sinergia convirtió a Mariano Roque Alonso en un territorio fértil para nuevas inversiones y desarrollos urbanísticos.

Uno de los pilares que refuerzan este auge es la participación de la ciudad en el ambicioso proyecto Distrito Norte, que también involucra a Luque y Limpio. Esta iniciativa contempla una inversión superior a los US$ 1.500 millones y la integración de más de 5.000 viviendas, 30.000 m2 de espacios comerciales y 75.000 m2 destinados a la educación, generando un ecosistema urbano que apunta a un desarrollo integral y sostenible.

Además, la infraestructura juega un papel clave. La construcción de nuevas rutas, accesos estratégicos y la cercanía con Puerto Fénix potencian el atractivo logístico de la zona. Esta conectividad, sumada a la proximidad con Asunción, resulta especialmente atractiva para inversionistas que buscan capitalizar mercados emergentes con alto potencial de valorización.

En este contexto, la llegada de estudiantes brasileños fue un factor dinamizador del mercado. Universidades privadas con sede en la ciudad reportan que hasta el 40% de sus matrículas corresponden a alumnos de Brasil, especialmente en carreras como medicina, odontología y veterinaria. Esta demanda generó una verdadera explosión en el desarrollo de alquileres temporales, dúplex, monoambientes y pequeños complejos residenciales enfocados en este público joven, profesional y académico.

"Estamos viendo un crecimiento sostenido y ordenado. Lo que hace única a esta zona es su combinación de vivienda residencial, oferta educativa de calidad, espacios comerciales y logísticos, todo impulsado por una demanda real y creciente", señaló Cáceres. Actualmente, la red inmobiliaria gestiona más de 500 propiedades activas en la ciudad, abarcando desde casas y terrenos hasta opciones para alquileres estudiantiles y corporativos.

De cara al mediano plazo, la proyección es clara: Mariano Roque Alonso se encamina a ser un referente del real estate en Paraguay. Según Cáceres, los próximos tres a cinco años traerán un mayor desarrollo de edificios de departamentos, barrios cerrados y urbanizaciones planificadas, junto con la expansión de proyectos comerciales y logísticos para acompañar el crecimiento poblacional y la consolidación de la ciudad como un centro educativo.

Con una propuesta que combina inversión, infraestructura, educación, logística y calidad de vida, Mariano Roque Alonso ya no es solo una ciudad dormitorio: es hoy una de las apuestas más fuertes para quienes buscan oportunidades en el sector inmobiliario paraguayo.

Tu opinión enriquece este artículo:

Por qué el guaraní seguiría fuerte este 2026 y qué podría revertir la tendencia de la moneda

El guaraní cerró 2025 como una de las monedas más fuertes de la región, con una apreciación cercana al 17% frente al dólar. El resultado respondió a una combinación de factores internos y externos que marcaron el comportamiento del tipo de cambio a lo largo del año, desde ajustes regulatorios y política monetaria hasta el contexto internacional. De cara a 2026, economistas anticipan que la debilidad del dólar podría extenderse, al menos bajo las condiciones actuales, apoyada en una buena cosecha y una sostenida demanda externa de la producción paraguaya.

¿Inversión neerlandesa en Colonias Unidas? Proyectan instalar bungalows con enfoque sostenible y museo temático de minerales

(Por NL) Paraguay sigue despertando interés en inversores extranjeros que buscan proyectos de largo plazo ligados al turismo, la naturaleza y las experiencias culturales. En ese marco, un empresario holandés inició conversaciones con el Ministerio de Industria y Comercio (MIC) para analizar la viabilidad de un emprendimiento turístico en la zona de Colonias Unidas, departamento de Itapúa.

Ejecutan emisión de bonos corporativos por G. 512.500 millones (la más grande en la historia del mercado paraguayo)

En un hecho sin precedentes para el mercado financiero local, Telecel SAE, operadora de la marca Tigo Paraguay, llevó a cabo la emisión de bonos corporativos más grande de la historia del país, por un valor de Gs. 512.500 millones (equivalente a aproximadamente US$ 68 millones). La operación fue estructurada y organizada por Banco Itaú Paraguay, con Itaú Invest como agente colocador.

¿Cuánto vale realmente una empresa en Paraguay? Claves para entender el precio de un negocio

(Por TA) Valorar una empresa no es muy distinto a ponerle precio a un terreno, un vehículo o cualquier otro activo, según el ingeniero Enrique Varela, Business Solutions Associate Partner de PKF Paraguay, quien remarcó que las empresas representan patrimonio puro para sus dueños y que conocer su valor resulta clave en múltiples situaciones estratégicas. En el país, cada vez más empresarios buscan responder una pregunta central: ¿cuánto vale mi negocio?

San Bernardino suma un hito inmobiliario con el primer barrio cerrado de chacras del país

(Por TA) Arbórea Hills nació como un proyecto convencional, pero terminó convirtiéndose en una propuesta inédita para el mercado inmobiliario paraguayo. Astrid Domínguez, directora ejecutiva de Karmar Inmobiliaria Desarrolladora de Arborea Hills, contó que inicialmente planificó un barrio cerrado tradicional, con lotes de 1.000 m2, pero un análisis más profundo del mercado la llevó a cambiar de rumbo. “Había una sobreoferta de ese tipo de producto”, explicó, y fue ahí donde apareció la idea de introducir el concepto de vida de chacras, inspirado en experiencias que conoció en Punta del Este y Buenos Aires.

De paraíso fiscal a país confiable: cómo la cooperación fiscal atrae inversores

(Por NL) Durante mucho tiempo, Paraguay fue presentado en el exterior con frases cortas y simples, haciendo referencia a bajos costos competitivos y a una supuesta “privacidad financiera” que lo volvía atractivo para invertir. Sin embargo, con el paso de los años, ese relato comenzó a quedar corto, ya que hoy el país construye su atractivo desde la previsibilidad, la cooperación internacional y, sobre todo, la transparencia fiscal como activo.

Correr hasta que solo quede uno: la Backyard Ultra desafía cuerpo y mente en Paraguarí

(Por TA) Bajo los cerros Hũ y Santo Tomás, el departamento de Paraguarí se prepara para recibir uno de los desafíos deportivos más exigentes del calendario 2026: la Backyard Ultra, una competencia de resistencia extrema que pone a prueba no solo el físico, sino también la mente y la fortaleza emocional de los corredores. La cita se fijó para el 28 de febrero de 2026, con largada a las 18:00, en el paraje María Selva, en un entorno natural que promete convertir la noche en parte central del desafío.