¿Los inversores argentinos dominan el mercado inmobiliario de Paraguay? Entre el sí y el no

El mercado inmobiliario paraguayo sigue destacándose por ofrecer departamentos de bajo costo, en comparación con otros mercados regionales, y también por ofrecer la rentabilidad más importante en el alquiler de departamentos, según Alejandro López, country manager de InfoCasas Paraguay. “Esto permite adquirir dos inmuebles en Asunción, por el valor de un departamento en Uruguay”, expresó. 

Image description

A raíz de la publicación del portal de noticia, Infobae, que señala que, de cada 10 departamentos vendidos en Paraguay 7 son adquiridos por argentinos, conversamos con dos referentes del sector inmobiliario sobre esta tendencia. 

Primeramente, el cofundador de Infocasas, portal con más de 60.000 ofertas inmobiliarias en Paraguay, mencionó: “Es una realidad que los inversores argentinos se posicionan como los compradores más ávidos del sector”.

"Muchos desarrolladores vienen de Argentina y traen consigo una cartera de clientes. Los inversores ven la solidez macroeconómica, los bajos costos de los inmuebles y la excelente rentabilidad, entonces terminan inclinándose por este mercado”, señaló.

Según López, en Paraguay ofrece departamentos desde US$ 45.000, de acuerdo a las prestaciones o zonas, pero en un mercado como el uruguayo, “difícilmente encuentres un inmueble por debajo de los US$ 130.000”, aseguró. “Esto significa que, en vez de comprar un departamento en Uruguay, acá podés comprar dos o tres inmuebles con el mismo capital”, resaltó. 

"En algunos proyectos es probable que 7 de cada 10 departamentos sean vendidos a argentinos, en otros se puede hablar de 5 de cada 10 departamentos, o incluso conozco desarrollos donde todas las unidades fueron vendidas a argentinos", reconoció. 

Sin embargo, para el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, esa estadística −que 7 de cada 10 compradores son argentinos− aún no es una realidad y que el inversor argentino representa entre el 15% al 20% de las ventas del sector.

Para López, otro comprador que emula el comportamiento del inversor argentino es el uruguayo, pero con menor incidencia en volumen. 

En términos de costos, López expuso que el metro cuadrado de construcción en Paraguay ronda entre US$ 1.000 y US$ 1.200, cuando en Uruguay se maneja un valor promedio de US$ 2.500 por m2.

Mientras que la renta en Paraguay va de 6% al 8%, cuando en Argentina se maneja una ganancia de 1% y en Uruguay de 4% a 6%, de acuerdo con López.

"La inversión vale la pena, tenés el valor de metro cuadrado más barato y la mejor rentabilidad de América. Desde las elecciones argentinas, el tráfico de visitas creció 180% y esto confirma esa tendencia", sostuvo López.

Una posibilidad detenida por cuestiones de pagos

"Hay intención de que esa estadística sea real, si las condiciones para recepción de pagos o movimiento de capitales fuesen más simples, es probable que se alcancen esos números o incluso superen. Vemos mucho interés de los inversores argentinos, pero cuando entramos en el tema del pago, nos encontramos con las dificultades", aclaró Constantino

Hay que emular los mecanismos aplicados en ciudades como Punta del Este o Montevideo, que han sido un refugio de los capitales argentinos durante las últimas décadas, expresó el titular de Capadei

Sobre el tema de los controles de lavado de activos (que inciden en la agilidad del proceso), expuso que la mayoría de los inversores son pequeños ahorristas que buscan un producto rentable y compran unidades de entre US$ 80.000 a US$ 120.000, no de varios millones de dólares.

Para seguir desarrollando el sector inmobiliario, según Constantino, es necesario apostar a la formalización de los trabajadores paraguayos, para agilizar los procesos de venta y también fortalecer el acceso a créditos flexibles para desarrolladores del rubro o para los compradores de los inmuebles.

Tu opinión enriquece este artículo:

Tampa (Florida): ¿sabías que está cambiando totalmente su downtown para ser una ciudad del futuro?

(Por Taylor y Vera) Tampa no solo mira hacia el futuro, ¡lo construye! Un ejemplo de como un plan estrategíco creado por los mejores talentos fuera del sistema gubernamental y la decisión de salir de la burocracia y es estatus quo, cambian ciudades. En 2019, la alcaldesa Jane Castor lanzó la visión Transforming Tomorrow, una hoja de ruta que busca convertir a Tampa en una ciudad más inclusiva, moderna y resiliente.

Tiempo de lectura: 5 minutos

¿Por qué Coquina Beach es el destino más bello para visitar en Florida y EEUU en 2025? (seguro no lo conocías)

(Por Vera) En un mundo donde la belleza natural y la experiencia auténtica se convierten en los principales reclamos turísticos, Coquina Beach emerge como un destino imprescindible en Florida y en todo Estados Unidos en 2025. ¿Qué hace a esta playa tan especial? ¿Por qué cada vez más viajeros, inversionistas y amantes del deporte y la cultura la consideran el paraíso escondido del sur de Florida? 


Tiempo de lectura: 5 minutos 

Tatore, donde la pasión gastronómica italiana te vuelve fanático (el restaurante preferido de las celebridades y de los fans de fútbol)

(Por Maurizio y Maqueda junto al equipo de MotorHome) Tatore brilla con luz propia y se ubica entre los lugares más destacados que se han convertido en puntos de referencia para los amantes de la comida italiana. Este restaurante “veramente italiano”, que celebra prontamente su décimo aniversario, es conocido por su enfoque en lo casero y por su creadora, Agustina D'Apolito, quien es nieta del fundador de la icónica heladería Freddo.

Tiempo de lectura: 5 minutos

Oportunidad inmobiliaria en evolución: cómo FCIC Management lidera el mercado con proyectos de flipping para inversores internacionales

(Por Maqueda y Taylor) El mercado inmobiliario del sur de Florida continúa posicionándose como uno de los destinos más codiciados por inversores de todo el mundo. A pesar de un entorno de mayor competencia y una oferta en expansión, firmas como FCIC Management han sabido interpretar el nuevo contexto para transformar desafíos en oportunidades concretas de inversión. ¿Sabes lo que es el flipping?

Café Tortoni en Buenos Aires (uno de los 10 más antiguos del mundo), ícono de la historia y la cultura de toda América

(Por Maurizio, Maqueda y Otero) ¿Ya lo has visitado?, ¡tienes que hacerlo! Según diversas listas y registros culturales, el Café Tortoni se ubica en el top 10 de los cafés más antiguos en funcionamiento en el mundo, junto a otros icónicos como el Café Florian en Venecia (1720), Café Procope en París (1686), o el Café Central en Viena (1876). 

Tiempo de lectura: 5 minutos 

Manolo, un ícono argentino que dejó su huella en las playas y en la cultura de Miami Beach

(Por Marcelo Maurizio) Miami, la ciudad del sol, la diversidad y el deporte, ha sido testigo de historias que cruzan fronteras y culturas. Entre ellas, la de Manolo, un clásico argentino que se consolidó en Miami Beach como un símbolo de comunidad, tradición y pasión futbolera. ¿Cómo un pequeño restaurante con raíces en Burgos, España, y tradición en Uruguay y Argentina, logró convertirse en un referente de la cultura argentina en Miami?

Tiempo de lectura: 5 minutos 

Las 5 mejores playas nudistas de Florida: un tesoro cultural y económico que revoluciona el Estado del Sol

(Por Vera) ¿Por qué el nudismo en Florida es mucho más que una tendencia? ¿Cómo influye en el pensamiento estratégico, en la cultura empresarial y en la percepción social? Descubre en esta nota cómo estas playas representan un movimiento de libertad, inclusión y crecimiento económico que todos en LATAM, Miami, EE.UU. y España deben conocer y valorar.

Tiempo de lectura: 5 minutos 

Reforma de la Caja Fiscal: buscan elevar edad de retiro y eliminar privilegios para optimizar las finanzas públicas

El Gobierno Nacional avanza en el diseño de una reforma integral de la Caja Fiscal, con el objetivo de corregir los desequilibrios estructurales del sistema de jubilaciones del sector público. Entre las principales líneas de acción se encuentra la necesidad de igualar las condiciones de acceso a la jubilación entre los distintos sectores, ampliar la edad de retiro y ajustar los beneficios de manera proporcional al historial de aportes.

Con más de 3.000 toneladas estimadas, arranca la temporada de frutilla en Central

(Por SR) La dulce temporada de frutilla ya comenzó a sentirse en el Departamento Central, y con ella se renueva el entusiasmo de cientos de familias rurales que apuestan a este rubro como una fuente de ingresos y desarrollo. Según datos proporcionados por Saidy Marecos, gerente de la Centro de Desarrollo Agropecuario del departamento Central (CDA Central) del MAG, este año se espera una producción cercana a los 3.500.000 kilogramos de frutilla, cultivados en unas 5,2 millones de plantas distribuidas en distritos como Areguá, Itauguá, Ypacaraí y Villeta.