En conversación con InfoNegocios, Alejandro Kladniew, de Paraguay Development, señaló que la situación representa una preocupación creciente para el mercado inmobiliario, especialmente por el impacto que tiene sobre los inversores extranjeros. “Estamos ante una enorme amenaza para nuestro mercado”, sostuvo.
La preocupación tiene especial peso para Paraguay Development, una desarrolladora que nació hace 15 años como una empresa totalmente paraguaya y que desde sus inicios atrajo inversores de distintos países, principalmente de Paraguay, Argentina y Uruguay.
Según explicó Kladniew, la firma construyó más de 125.000 m2 durante los últimos 14 años en Asunción y alrededores, con proyectos como The One, The Tower, The One Downtown, The Forest 1 y 2, The Top, The Avenue y Menabi I. Actualmente, la empresa también avanza con nuevos desarrollos residenciales y corporativos.
“Nos hemos posicionado como una de las desarrolladoras que más metros ha construido en la ciudad y el país”, destacó Kladniew, quien remarcó que la trayectoria de la firma estuvo acompañada por un profundo conocimiento tanto del mercado local como del internacional.
Además del desarrollo de proyectos, Paraguay Development administra actualmente más de 200 viviendas de propietarios nacionales y extranjeros que invierten en Paraguay, según indicó el entrevistado. La empresa también ha administrado fondos de inversores por más de US$ 150 millones.
Es justamente desde esa experiencia con inversores que Kladniew observa con preocupación la evolución del mercado cambiario y su efecto sobre el precio de los inmuebles medidos en dólares.
Para el empresario, aunque Paraguay mantiene ventajas que continúan resultando atractivas para el capital extranjero, como su estructura impositiva, el país dejó de ser tan económico para acceder a una propiedad como lo era anteriormente.
“Claramente perdimos competitividad”, afirmó.
Nuevos proyectos en zonas que siguen creciendo
Mientras plantea esta alerta, Paraguay Development continúa ampliando su cartera de proyectos.
Uno de los próximos hitos de la empresa será la entrega de Menabi, prevista para octubre de este año. El proyecto está ubicado a unos 100 metros de la Conmebol, en una zona de Luque que, según Kladniew, experimentó un fuerte crecimiento inmobiliario en los últimos dos años.
El empresario destacó especialmente la conectividad del lugar, por su cercanía al eje corporativo, el aeropuerto, las principales vías de acceso y el parque Ñu Guasu. A esto se suma una propuesta de amenities que incluye piscina, SUM con parrillero, solárium, laundry, gimnasio y cancha de fútbol.
A la par, la empresa comenzó la comercialización de Menabi II, que forma parte del mismo complejo y sumará nuevos espacios, entre ellos una sala de reuniones, otro gimnasio, otro SUM con parrillero, otro laundry y una cancha de pádel. Los precios de lanzamiento parten desde US$ 46.000, de acuerdo con lo señalado por Kladniew.
El otro proyecto que concentra la atención de la desarrolladora es The Plus, su segundo edificio corporativo sobre Aviadores del Chaco. Actualmente se encuentra en construcción, tiene una comercialización del 91% y su entrega está prevista para 2028.
Para Kladniew, el segmento corporativo representa actualmente una oportunidad importante para los inversores. “Hoy para el inversor no hay mejor renta que una oficina”, afirmó, argumentando que existe una demanda elevada por espacios corporativos y una oferta que todavía resulta insuficiente.
El desafío de que más paraguayos sean propietarios
Más allá del tipo de cambio y de la inversión extranjera, Kladniew puso sobre la mesa otro desafío que considera pendiente para el mercado: lograr que más paraguayos puedan acceder a una vivienda propia.
Según planteó, hace falta una mayor educación financiera y una política público-privada que ayude a instalar al crédito hipotecario como una herramienta real para que las familias puedan pasar del alquiler a la propiedad.
“Hoy, mayoritariamente, el mercado tiene una excelente cantidad de demanda de alquileres por parte de paraguayos, pero los propietarios de esas viviendas son extranjeros”, señaló.
Para el representante de Paraguay Development, revertir esta situación podría tener un impacto que vaya mucho más allá del mercado inmobiliario, generando mayor actividad en la construcción, empleo y crecimiento económico, al mismo tiempo que permitiría aumentar el patrimonio de las familias.
“Puede no solo generar una revolución de construcción, trabajo y crecimiento del PIB, sino que va a implicar una capitalización para cada comprador, cada persona, cada pareja o familia”, sostuvo.
Es así que mientras Paraguay Development continúa trabajando en nuevos proyectos y explorando oportunidades en distintos segmentos, también se pregunta ¿cómo seguir haciendo atractivo a Paraguay para los inversores extranjeros y, al mismo tiempo, lograr que más paraguayos puedan acceder a una propiedad y construir su propio patrimonio? El desafío, en definitiva, está en que el crecimiento del sector no solo atraiga capital, sino que también genere oportunidades para quienes buscan invertir y crecer dentro del país.
Para consultas, propuestas o más información sobre sus proyectos, se puede contactar a Paraguay Development a través de [email protected]. También está disponible [email protected], junto con sus redes sociales en Facebook e Instagram como menabi.py.
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