“Las marcas internacionales que desembarcan, generalmente lo hacen con un formato de muchos metros cuadrados. Esa oferta en el pasado no existía; por un lado, la oferta y, por otro lado, las condiciones macroeconómicas y la estabilidad de la moneda frente al tipo de cambio”, mencionó Kemper.
Muchos de los productos que se venden en los shoppings son importados, y esta previsibilidad en términos económicos facilita la planificación a largo plazo para los operadores internacionales. “Más allá de algunas dificultades como los sobrecostos logísticos por el dragado del río, Paraguay ofrece previsibilidad. Hoy los importadores manejan modelos logísticos mixtos: marítimo-fluvial, terrestre o vía Chile o Montevideo”, explicó Kemper.
Uno de los motores principales del desembarco de nuevas marcas, bajo la mirada de Kemper, también es el aumento en la oferta de centros comerciales en el país. Mientras que hace algunos años se registraban precios de hasta 40 dólares por metro cuadrado en determinados shoppings —debido a la escasez de espacios comerciales—, hoy esa situación cambió de forma radical. Actualmente, existen al menos 17 centros comerciales distribuidos por todo el país, lo que generó una mayor competencia y abaratamiento de costos, permitiendo una “democratización” de los precios por metro cuadrado.
Este fenómeno posibilitó que grandes marcas internacionales puedan ingresar al mercado con formatos de tiendas amplios, algo que no era factible en el pasado debido a las limitaciones de espacio. Tal es el caso de Decathlon, que abrió por primera vez en Paraguay en el nivel 1 del shopping Paseo La Galería. Se sumó así a las más de 1.750 tiendas que tiene en diversos países del mundo. Con una inversión de US$ 3 millones, cuenta con 3.200 m² y genera más de 60 puestos directos de trabajo.
Algunas de las marcas internacionales que arribaron al país a finales de año forman parte de los sectores tradicionales como gastronomía y moda: Pedro del Hierro, una firma de moda española que desembarcó en octubre de 2024 de la mano del Grupo Vierci, ubicada en DelSol Shopping; la firma cuenta con una amplia red de franquicias en más de 35 países, con un crecimiento continuo que la llevó a contar hoy con alrededor de 300 puntos de venta. Yogen Früz, la reconocida franquicia canadiense de helados saludables, inauguró su primer local en Paraguay en diciembre de 2024; también cuenta con presencia en más de 35 países y alrededor de 300 puntos de venta a nivel global.
Otro aspecto innovador que impulsa el crecimiento del sector, según Andrés, es el cambio conceptual en el diseño y función de los centros comerciales. Ya no se trata simplemente de espacios para compras, sino de verdaderos centros urbanos, especialmente relevantes en países con déficits de planificación urbana, como Paraguay.
En ese sentido, los desarrolladores privados están supliendo funciones tradicionalmente estatales, organizando espacios multifuncionales que incluyen viviendas, oficinas, gimnasios, hospitales, universidades, hoteles, casinos, supermercados, salones de eventos y más.
“Hoy se intenta planificar toda la vida en un solo lugar, tal es el caso de Paseo La Galería, Paseo 55 o el San Lorenzo Shopping, que integran múltiples servicios en un mismo complejo: hospital, universidad, cine, casino, supermercado, tienda de conveniencia, gimnasio, consultorio”, ejemplificó el titular de la Cámara.
Este modelo urbano integrado transforma al centro comercial en un núcleo de desarrollo urbano, con implicancias sociales, económicas y territoriales. Desde la Cámara de Centros Comerciales mencionaron que actualmente existen 11 proyectos en desarrollo, entre nuevas obras y ampliaciones, que involucran a:
Distrito Perseverancia, Shopping Paseo Guaraní Itauguá, Shopping Dubai en Pedro Juan Caballero, Plaza Norte, ampliación del Shopping Mariano, ampliación del Paseo La Galería y Shopping San Lorenzo, Shopping París Costanera y un proyecto en Villarrica.
El cierre de 2024 fue alentador para el sector, con un crecimiento de dos dígitos tanto en tráfico de personas como en ventas. Si bien no se cuenta con un porcentaje exacto consolidado, la mayoría de los operadores indican aumentos significativos, comparables a los registrados en 2023. “Los centros comerciales están vendiendo más y recibiendo más público. Esa es una clara señal de recuperación y expansión”, indicó Kemper.
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