Este fondo tiene la capacidad de garantizar hasta US$ 132 millones en créditos habitacionales, beneficiando a miles de paraguayos, especialmente a aquellos que no cuentan con las garantías suficientes para acceder a financiamientos tradicionales.
Stella Guillén, presidenta de la AFD, detalló que el Fogavi no es un crédito en sí mismo, sino una herramienta financiera destinada a complementar los créditos hipotecarios otorgados por las entidades bancarias, reduciendo los riesgos para los prestamistas y facilitando el acceso de las familias a los préstamos.
“Esto es especialmente relevante en un país como Paraguay, donde una de las principales barreras para acceder a una vivienda propia es la falta de garantías, como propiedades o ingresos estables que respalden el crédito”, señaló.
La AFD estima que con el Fogavi se podrán financiar hasta 3.450 viviendas en el primer año de operación, lo que representa una inyección significativa para el sector inmobiliario.
“Con un valor promedio de G. 300 millones por vivienda, este fondo tiene un impacto directo no solo en las familias que accederán a su primer hogar, sino también en la economía nacional, generando empleo y dinamizando la construcción”, destacó Guillén.
Uno de los objetivos principales es ofrecer financiamiento para viviendas de hasta G. 503 millones (aproximadamente 180 salarios mínimos). Además, el fondo ofrece una cobertura de garantía que va del 50% del valor del crédito durante los primeros dos años, y luego una cobertura del 30% en los años restantes del préstamo, lo que reduce considerablemente el riesgo para los prestamistas y facilita el proceso de aprobación para los solicitantes.
Guillén explicó que el proceso será tan simple como solicitar el crédito en la entidad financiera de su elección, la cual estará asociada al fondo mediante un sistema informático que realizará la asignación de la garantía de manera autónoma.
“Las familias seguirán los pasos habituales del programa Che Róga Porã. Lo único que cambian son las condiciones de seguridad para los prestamistas, lo que se traduce en mayor accesibilidad para los prestatarios”, añadió la presidenta de la AFD.
El fondo está dirigido a hogares que ganan entre 5 y 30 salarios mínimos y busca cubrir un vacío importante en el acceso al financiamiento para aquellos que no tienen propiedades o activos suficientes como garantía.
Asimismo, tiene un efecto multiplicador significativo en la economía, particularmente en el mercado inmobiliario y la industria de la construcción. Según la AFD, el Fogavi contribuirá a un aumento del 25 y 30% en la cantidad de créditos hipotecarios aprobados, lo que impulsará la construcción de nuevas viviendas y el empleo en sectores vinculados, como la producción de materiales de construcción, mano de obra calificada y servicios técnicos.
“Este fondo tiene la capacidad de cambiar la dinámica del mercado inmobiliario en Paraguay, pues también incentivará la construcción de nuevos proyectos, creando más empleos directos e indirectos en todo el país”, detalló.
Es importante señalar que los desarrolladores deberán conocer las condiciones de este programa y cómo acceder a las oportunidades que se presentarán. “Ya se está trabajando en la fase 2 del programa, que permitirá la compra de terrenos o la construcción de viviendas en terrenos propios, ampliando las opciones para los constructores”, comentó Guillén.
La presidenta de la AFD reconoció que uno de los desafíos persistentes sigue siendo la formalización de los ingresos de muchas familias. “Muchos paraguayos no pueden acceder a créditos simplemente porque no tienen cómo demostrar su capacidad de pago, aunque en muchos casos, estos son trabajadores formales o pequeños empresarios. La nueva ley de Mipymes, que promueve incentivos a la formalización de pequeños emprendedores, puede ser un gran aliado para mejorar este acceso”, señaló Guillén.
A través de una combinación de políticas públicas, facilidades de crédito y apoyo a los desarrolladores, este fondo tiene el potencial de transformar la realidad habitacional de miles de paraguayos. “Estamos convencidos de que el Fogavi será un catalizador para mejorar la calidad de vida de las familias, incrementar la inversión en la construcción y, lo más importante, brindar una oportunidad real para que más paraguayos puedan cumplir el sueño de la vivienda propia”, concluyó Guillén.
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